中彩堂网小区停车位涨价引纠纷 街道:加大协调
更新时间: 2019-11-08

  “我们小区车库停车位突然涨价, 目前各方分歧较大,究竟该怎么办才好?”11月5日,嘉陵区爱丁堡小镇小区多名业主致电本报新闻热线称, 小区车库停车位涨价, 引发业主停车难,希望有关方面加强协调,解决业主们的后顾之忧。

  11月1日晚8时许,中彩堂网, 家住嘉陵区爱丁堡小镇的徐先生发现, 自己的私家车无法驶入小区地下车库停放。 地下车库入口门闸的看守保安由过去2人增加到6人。 前面一辆白色小车因为无法进入车库,僵持在这里。能够正常进出车库的私家车包括:原来交停车费未到期限的,以及刚刚办理临时停车手续的。 车位租期到期和没有交费的私家车, 一律被保安拒之门外。除此之外,摩托车、电动助力车和自行车, 也可以不受约束正常进出车库。

  徐先生告诉记者,这种拒入现象,从今年4月开始,已经先后发生数次。每次因为地下车库入口门闸聚集的车辆过多,引发交通堵塞致使业主报警。警察到现场协调之后,门闸才打开。最近几次情况出现了变化: 首先是车库入口门闸外看守的保安不再是小区物业公司员工,他们是第三方公司派遣人员。其次,在最近一次调解中, 到场警察要求未交费车辆退避,避免阻碍公共通道。

  11月3日、4日,记者两次来到事发小区采访, 均没有发现地下车库入口闸门处出现车辆拥堵的现象。但是,仍有不少业主表示, 目前管理方不允许绝大多数业主入库停车, 是为了提升车库租售的价格,从而侵犯了业主们的合法权益。况且,地下车库已出现严重的渗水现象,一定程度上存在着安全隐患。

  业主覃先生是爱丁堡小镇成立业委会的积极筹划者。他告诉记者,该小区地下车库共有两层, 此前住户车辆绝大多数都是停放在地下车库的。2016年业主入住,该小区地下车库停放价格是80元/月,1000元/年。但是开发商在今年4月改变经营策略,将车库面向业主出售。为了配合出售行为,在今年6月,提高租金为120元/月。 如果加上小区物业新增的40元/月服务费, 每个车位的价格达到160元/月,为过去价格的两倍。这个决定引发绝大多数业主抵制。

  3日上午,记者从爱丁堡小镇物业公司获悉, 该小区地下车库的所有人为小区开发商金烽林房产公司(简称金烽林房产),租售价格也是开发商定的。鉴于车库内的照明设施、 保洁以及电费全部由物管公司承担, 物业公司在小区物管费收费水平偏低、 经营困难的情况下于日前作出对车库服务收费的决定。

  据金烽林房产公司办公室主任刘发良介绍,爱丁堡小镇小区地下车库按照城市规划要求1:1配套建设,共有30000平方米,970个车位。 目前开发商急需资金回笼,因此决定将车位出售。此前,开发商已经在小区内多次张贴公告,但是由于个别业主的抵制,至今只卖出30多个。金烽林房产对周边新建楼盘车位租用价格进行了调研,价格都在300元/月左右。为了平衡资金占用的财务压力,作出120元/月的居中租用价格。在调整租金价格前,在小区内先后4次公告,未收到不同意见。随后金烽林房产又向建设、 房管主管部门报备,然后才正式执行新价。

  “目前爱丁堡小镇已经入住业主约500户,拥有汽车的大约150余户,多数人都想像入住初期那样免费停放车辆,车位既不想租也不想买, 这是不可能的。”采访中,金烽林房产一位人士说。

  4日上午, 金烽林房产向记者出示车库渗水问题的相关资料。其项目经理何光岳说,由于小区外公共排水道出现堵塞和渗漏,导致区域内地下水向地势更低的爱丁堡小镇地下车库渗漏。这种情况是在近段时间才出现的, 公司先后向区建设部门、区工业园区等单位反映情况,要求其将外线排水管网作出修复和优化,但是此问题一直未能落实。目前,公司对车库渗水问题作出了最大努力的改善。

  记者查询到一份文件显示, 金烽林房产拥有总计3669多平方米、共969套车位的销售权, 其预售证编号为20160296号。发证日期为2016年10月26日。

  记者从市发改委获悉, 产权车库作为一种物业商品, 不属于政府指导定价范畴,应由市场交易行情决定。但是,车库销售价格不应高于备案价。 而记者了解的情况是, 金烽林房产当初向建设部门报备的车位价格为8万元/个, 目前给出的销售价格为3万至4万元/个。

  嘉陵区南湖街道党工委书记张海涛告诉记者, 就爱丁堡小镇车位价格纠纷一事,街道干部已调解多次。车库作为商品房的附属产品,具有一定的依附属性,不完全等同于自由市场的普通商品。金峰林房产此次对车位涨价, 固然是基于市场规律的经营行为, 但企业应担当一定的社会责任。 一方面应该教育部分业主摒弃不正确的消费观, 另一方面也希望企业具有更多的社会担当意识。 街道将会加大协调力度,促进双方谅解,妥善解决纠纷。同时,他表示会就商品房车库的价格生成机制问题, 向市人大立法部门提出专报, 希望对此类问题将在未来相关立法工作中给予妥善解决。